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樓前多層變高層 開發商遭質疑

更新時間:2015-09-10 09:55

     市民何女士手機記錄了沙盤規劃圖,發現沙盤規劃的一棟多層住宅如今變成了高層
    沙盤模型是多層,蓋好后卻變成高層,高樓擋住了我家的陽光,這房子買的心里添堵??!”
  今年6月,沈陽市民何女士即將拿到新房鑰匙,近日,她到園區查看工期進展,發現開發商改變了設計方案,自家樓前冒出一幢24層高樓
  市民投訴:多層成高層 新房交付與沙盤不一樣
  據市民何女士介紹,2013年9月,她在大東區寶地銘門二期樓盤購買一套125平方米的多層洋房,購房款共計108萬元,合同約定,今年6月末交房。
  近日,何女士和丈夫到新房所在園區查看工期進展,看到園區設施后大失所望。
  “我購買的新房樓前冒出一幢24層高樓,擋住了陽光。”何女士說,購房時,根據開發商規劃,24層高樓所在位置本應建設多層洋房。“當初我是根據沙盤規劃圖買的樓,因為樓前沒有高層遮擋,采光好,不影響視線。”何女士說。
  何女士稱,她在商品房買賣合同后面找到一份補充合同,合同內容提示,宣傳圖冊和沙盤不作為參考,樓盤設計改變無需通知業主,她認為,開發商最終建設的樓盤與買房時的沙盤規劃不同,規劃更改后開發商并未通知到業主,侵犯了業主的權益,上述條款應屬于霸王條款。
  發現上述問題后,何女士找到售樓處工作人員了解情況,并要求退房,售樓處相關負責人表示,可幫助其調房,但無法接受退房要求。
  記者核實:開發商稱更改樓盤設計已在工地外公示
  昨日,記者和何女士來到寶地銘門售樓處,針對何女士的投訴,遼寧寶地建設有限公司沈陽區域公司營銷部負責人承認,開發商確實變更了樓盤設計方案,將二期園區17號多層洋樓調為高層。
  但她強調,多層改為高層手續齊備,根據相關部門要求,對于變更情況,開發商也已在二期在建工地外進行了公示。
  對于何女士提出的擋光質疑,上述負責人稱,經測量,何女士所購的住宅不屬于擋光房源。
  上述負責人表示,可幫助何女士調房,至于業主提出的退房要求,需向公司相關負責人進行反饋,才能給出回復。
  律師說法:售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請
  本報消費維權律師團成員、遼寧安行律師事務所律師金瑛表示,售樓處展示的沙盤在法律上可視為要約邀請,依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約,該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容。
  如果開發商未告知業主私自改變了設施規劃,并對消費者所購新房帶來重大影響,并經權威部分認定,消費者可提出退房,但是如果未構成重大影響,消費者可與開發商協商進行調房或是要求給予適當的補償。
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